贷款买房都需要什么手续和条件（关于买房贷款的一些事）

买房，现在80%的人都在使用贷款，其中20%的人在使用公积金。这个比例是我瞎喷的，但是就身边买房的朋友们来看，差不多吧。今天我在这里将简单的说一说商贷和公积金贷款买房的实际举例，方便大家了解。这其中的过程，容我娓娓道来。

【一】在西安商业贷款买房，同时应具备以下条件：

1、具有城镇常住户口。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力（通常情况下，为月供额占家庭月收入50%以下）;

3、具有购买住房的合同或协议;

4、具有20%以上的自筹资金（即至少20%首付款自付）;

5、同意办理所购住房的抵押和保险;

6、愿意提供相关的材料和证明（身份证原件、复印件，户口簿，结婚证，收入证明，首付款凭证，购房合同，收入账单半年流水）;

【二】在西安公积金贷款买房，同时应具备以下条件

(1) 具有西安市城镇常住户口或者其他有效居留身份;

(2) 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(3) 单位及个人能按时足额缴存住房公积金;

(4) 同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;

(5) 法律、法规和规章规定的其他条件。

(6)其他条件和说明

a、住房公积金贷款最高额度不超过75万，月供不超出家庭月工资收入的50%

b、借款人年龄与申请住房公积金贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，但对距法定退休年龄10年以内的职工，经本人申请并通过特别审批，可延长至法定退休年龄后5年

c、住房公积金贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额＋配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数

d、借款人缴存账户余额较少的相关规定

（1）借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；

（2）借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元；

（3）借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。